Lote/terreno à venda em Pinhais, Centro

EXCELENTE TERRENO EM AVENIDA PRINCIPAL <br> <br> Terreno comercial/residencial bem localizado em uma das avenidas principais de Pinhais/PR, com 50.000m² com três testadas próximo de vários serviços essenciais como ônibus, supermercados, farmácias, bancos e outros <br> Com um estudo preliminar para construção de 1.180 apartamentos MCVA (programa do governo federal) contabilizando um ótimo VALOR GERAL DE VENDA (VGV) <br> Não aceita permuta, mas, estuda um parcelamento direto com o proprietário <br> Local privilegiado para qualquer atividade comercial ou residencial (hospital, condomínio fechado ou apartamentos) <br> Valor R$36.000.000,00 à combinar. <br> <br> GUIA AMARELA Sistema Viário: VIA ARTERIALBacia Hidrográfica: RIO PALMITALDiretriz de Arruamento: SIM (Observar o alinhamento predial antes do início das obras)Cotas de Atingimento: <br> Distância do alargamento a ser lançada no banco <br> <br> Informações UrbanísticasZoneamento: ZR / ECS2 - ZONA RESIDENCIAL (Consultar o Departamento de Urbanismo)Classificação dos UsosPERMITIDOS:PERMISSÍVEIS:PROIBIDOS:*HABITAÇÃO UNIFAMILIAR <br> CONDOMÍNIO <br> COMÉRCIO E SERVIÇO VICINAL <br> COMÉRCIO E SERVIÇO DE BAIRRO <br> USO DE INTERESSE PÚBLICOCOMÉRCIO E SERVIÇO GERAL (1)TODOS OS DEMAIS USOS <br> <br> Para os usos permissíveis, obras ou atividades geradoras de grandes modificações no espaço urbano e meio ambiente, elencados no artigo 13 da Lei 1.233/2011, deverá o requerente solicitar consulta prévia ao Conselho Municipal competente. <br> <br> * Os usos PROIBIDOS de pequeno e médio porte, serão classificados como PERMISSÍVEIS na forma da Lei nº 1.928/2017.Parâmetros da Construção (n) observaçõesCoeficiente de Aproveitamento Permitido:1,5 (3) (5)Coeficiente de Aproveitamento Máximo:2 (4)Taxa de Ocupação Máxima (%):50 (4) (5)Taxa de Permeabilidade Mínima (%):40(5)Altura Permitida (pavimentos):4Altura Máxima (pavimentos):8 (4)Recuo Mínimo do Alinhamento Predial (m):5 (5)Afastamento Mínimo das Divisas Laterais (m):H/4 Mín. 2,00 (6)Afastamento Mínimo das Divisas dos Fundos (m):H/4 Mín. 2,00 (6)Densidade Máxima da Zona (und/ha):Não InformadoEstacionamento:Obedecer o contido no Capítulo V, seção VIII e tabela I, da Lei 1.236/2.011Recreação:Obedecer o contido no Capítulo V, seção IX, da Lei 1.236/2.011 <br> Parâmetros para Parcelamento ou Remembramento do Solo (n) observaçõesLote Mínimo (m²):360 (2)Testada Mínima (m):12 (2) <br> Observações(1) Será considerado permitido para as vias: arterial, coletora e coletora secundária. <br> (2) Os lotes de esquina terão suas áreas mínimas acrescidas em 30% (trinta por cento) em relação ao mínimo exigido para sua respectiva zona e sua testada acrescida do recuo frontal obrigatório de sua respectiva zona. <br> (3) Toda e qualquer área construída será considerada para cálculo do coeficiente de aproveitamento com exceção de: &l